Expertise de villa et d'appartement en Suisse romande

Une villa ou un appartement peut représenter le patrimoine le plus important d’une vie. Que ce soit dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’un refinancement ou d’une décision d’acquisition ou de cession, sa valeur doit être établie avec rigueur, par un expert indépendant, qui n’a aucun intérêt dans la transaction.

VESTONE Advisors réalise des expertises immobilières indépendantes de villas et d’appartements en PPE en Suisse romande. Nos mandats sont conduits par des experts titulaires du Brevet fédéral, membres CEI, selon les Swiss Valuation Standards.

Nous intervenons dans les cantons de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel et le Valais.

Quelle méthode pour quel bien ?

La qualité d’une expertise tient précisément dans le choix de la méthode adaptée au bien, au marché local et à la finalité du rapport. Il n’existe pas de méthode universelle.

Valeur vénale par comparaison

Méthode de référence pour les villas et appartements dans des marchés actifs. Elle établit la valeur à partir de transactions réelles sur des biens comparables, ajustée selon les caractéristiques propres du bien, surface, état, étage, exposition, prestations, potentiel.

Valeur intrinsèque

Adaptée aux villas atypiques, aux biens anciens ou aux objets avec peu de comparables disponibles. Elle reconstitue la valeur à partir du terrain et du coût de reconstruction à neuf, corrigé de la vétusté technique et fonctionnelle.

Valeur hédoniste

Méthode statistique fondée sur des transactions réelles. Pertinente pour les appartements PPE lorsque le marché offre un volume suffisant de comparables. Elle décompose le prix en fonction de chaque caractéristique mesurable du bien.